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      對政府爛尾工程如何管理

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      對政府爛尾工程如何管理

      爛尾工程的安裝監理不同于一般新建工程的監理,現場監理的工作內容多,工程的質量、投資、進度控制難度大。要求現場監理人員具有較高的專業技術水平,積極的工作主動性;根據每個工程的特點,在監理工作中抓住重點,有的放矢,才能保證工程滿足合同要求。那么對政府爛尾工程如何管理呢?現在,小編就整理出管理工程的相關信息。
       

      1、建筑裝飾工程
       

      該建筑為20世紀90年代設計產品,在及空間上不能滿足現代化要求,故在每套房間里充分利用隔墻的變化來布置酒柜、衣柜等固定家俱,同時又能充分體現平面布局的靈活性,且在衛生間的布置上凸顯多樣性:洗浴設施有不同規格、樣式的浴房、浴缸,洗面盆分為臺上盆、臺下盆等多種樣式、型式。此外尤其在酒店大堂的平立面布置上,占用商場的部分面積,設有各種雕塑、歐式風情休息長廊、現代的水幕背景音樂吧等,施工用料考究,氣勢輝煌,凸顯大堂的尊貴、典雅,烘托出星級酒店的氛圍。
       

      2、空調工程
       

      該工程空調系統本應該為四管制空調系統,以滿足客人在換季時對不同的溫度需求。但是由于管道井狹小,不得不采取二管制系統。盡管這樣使酒店功能有些刪減,但為其他管道系統盡可能地提供足夠的空間和平面。在客房內充分利用送風口與回風口的設計使房間有造型,如K31套房,由于房間內結構梁柱較多,回風口不易設置,便采取在衣柜的下層設置一木制百葉作為回風口,既體現家俱的變化性,以使送回風不形成直流。

      對政府爛尾工程如何管理

      3、消防工程
       

      由于酒店類建筑對消防的要求標準高,在設計中多次同消防局進行溝通,在不改變消防功能的前提下,展現裝修的魅力,噴淋頭采用暗噴,在室內頂棚上再也看不到凸出平面的星星點點,這樣使房間頂棚整潔明快。管道井本應加設防火門,但為增強裝飾效果,每個管道井均進行層層封堵,PVC管道加設阻火圈,并在原防火門處做成壁龕,下部設置為檢修門,上部布置雕塑或其他景觀物,顯現歐式風格。
       

      4、強、弱電工程
       

      強、弱電工程以客房內弱電控制220伏交流強電系統為主,分為客房集中控制系統和網絡通訊控制系統。客房集中控制系統:對客房內強電燈具、空調風機、空調電動閥、室內溫度、房門狀態、保險箱狀態、身份識別信息、快速退房和服務信息等進行集中控制,以主從通訊網絡和串行數據通訊格式與客房控制管理系統進行數據交換,實現對客房的全部狀態進行實時控制。
       

      網絡通訊控制系統:控制系統通過網絡對客房集中控制系統進行控制,對客房人員身份進行識別,檢測房門與保險箱開關狀態、客房狀態的切換控制、客房溫度的狀態控制、客房服務功能和的響應、客房統一時鐘的控制和客房預置以及對客房的工程狀態控制。
       

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      如何做好爛尾重建工程的安裝監理

      1 工程實例
       

      某高層建筑,、建筑面積65000m2,地下一層,地上28層,于2001年開工,2002年12月封頂后,全面進入安裝階段;2003年8月,由于種種原因而停建,此后建設單位、施工單位更換后2007年重新開工。
       

      該工程從停建到重新開工,時間長達4年之久,停建期間已完的安裝工程未采取任何保護措施,受雨水、潮濕等自然條件作用,管道、電線管、電線盒、支架、閥門等銹蝕較普遍,個別管道、空調鍍鋅鐵皮風管銹蝕穿孔,空調風管上各類防火閥、調節閥及部件的部分操作機構失靈,已進場的材料、設備在現場堆放多年,部分已經不能使用,部分需要處理后才能使用,施工過程中的工程資料基本丟失。
       

      該項目由我公司進行監理,下面就本工程監理工作的體會進行總結,和廣大從事監理事業的人員進行交流,共同進步。
       

      優化設計方案由總監理工程師主持,建設單位出面邀請設計單位、市建筑工程質量監督站、各建筑專業(結構、給水排水、暖通、建筑電氣專業)協會的專家、經驗豐富的技術人員召開各專業專題會議,就該工程使用功能的調整、存在的問題、處理方案、設計和施工中需要著重考慮的事項、工程投資等問題充分聽取意見,集思廣益,為下一步的設計委托、工程管理和安排打好基礎。

      如何做好爛尾重建工程的安裝監理

      2 招投標確定施工單位
       

      建設單位要求在保證質量的前提下節約造價:對于原來已經施工完成的安裝內容,在保證質量的前提下,能夠使用的盡量使用,減少不必要的浪費。這不同于一般新建工程的招投標工作,其中最難的就是招標內容的確定。這也是爛尾工程普遍存在問題。在制定招標文件過程中,盡可能細化該部分內容,避免以后工程施工過程中此類問題的扯皮現象。
       

      3 做好圖紙會審及設計交底
       

      圖紙會審及設計交底的目的是使施工單位熟悉設計圖紙,了解工程特點、設計意圖,以及對關鍵部位的質量要求,同時也為了減少圖紙的差錯,必須予以重視。先由設計單位介紹設計意圖、施工要求、技術特點、技術措施和有關注意事項,然后由監理單位、施工單位提出圖紙中存在的問題和需要解決的技術難題,通過研究協商,解決問題。
       

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      進一步完善和加強商品房預售資金監管

      1.加大監督檢查及懲處力度
       

      監督檢查是懸掛在開發企業頭頂上的達摩克利斯之劍,讓開發企業緊繃守法遵規之弦。除常態例行檢查之外,加強飛行檢查,即在被檢查單位不知曉的情況下進行的啟動慎重、行動快的檢查,以此及時掌握真實情況,讓監管部門做到心中有數。此外,還可采取重點檢查手段。在當今信息傳播手段日益簡便快捷、信訪制度日益完善的情況下,及時根據輿情及信訪情況,重點檢查輿情反應大、信訪突出的項目。
       

      2.采取有效措施對違法行為予以嚴厲打擊
       

      根據《成都市商品房預售款監管辦法》,開發企業不按規定繳存、使用預售款以及利用其他賬戶替代預售款專用賬戶的,由市、縣房產行政主管部門責令限期改正;情節嚴重或逾期仍不改正的,按照《城市商品房預售管理辦法》的相關規定對違法行為予以行政處罰。監管銀行未履行監管協議約定職責,除承擔相應法律責任外,由主管部門予以公示不得再在本市從事商品房預售款監管事宜,并將有關情況抄送銀行業主管部門。根據《城市商品房預售管理辦法》,開發企業不按規定使用商品房預售款項的,由房地產管理部門責令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。在當前高企的房價面前,法定的罰金金額對開發企業而言幾乎可忽略不計,換言之,罰款對于開發企業違法行為基本上毫無震懾力。監管部門除責令開發企業限期改正等告誡類措施外,可采取暫停網簽、暫停受理新預售許可申請等行政管理措施。
       

      《成都市商品房預售款監管辦法》僅由房產管理部門單獨制定,銀行業管理部門未參與聯合發文,該辦法對監管銀行的違規行為懲處規定不夠強硬,威懾力不足。在實際操作中,房管部門將銀行存在的預售款監管違規行為書面函送銀行業主管部門后,違規銀行受到的懲處力度很小甚至零懲處。因此,在對監管銀行進行督促、指導,促使銀行全面履行監管職責的同時,房管部門可建立黑名單制度,采取暫停或終止受理存在嚴重違反《成都市商品房預售款監管辦法》規定行為的商業銀行與任何開發企業簽訂的包含《預售款監管協議》在內的預售方案審查申請。
       

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